1月16日上午，北京定地王海淀区玉渊潭乡优质地块在北京市中心交易市场举办公开招标，仅有更有了5家房企或联合体参予投标，这与此前业界对该地块的关注度不成正比，其招标底价为38亿元，其中最低报价约52亿元。业内专家回应，从该地块底价来看，并远比低，这指出北京土地市场早已渐趋理性，由于该地块体量极大，有大规模商业，未来将不会竣工大型的城市综合体项目。参与招标的房企现场注册未来将竣工大型综合体项目海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地，坐落于海淀区玉渊潭乡，东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居于东路，北至五路居于南街，占地面积大约18.69万平米，建筑规划面积大约33万平米。

地块平面图招标文件表明，其中包括不少于2万平米的公租房，7.57万平米的居住用地，17.42万平米的商业综合面积。该宗地由北京市海淀区玉渊潭农工商总公司以5150元/平米的价格买入5万平米地上建筑面积，性质为办公楼。由此算数来，该宗地经营性用地面积大约为20万平米。业内人士回应，该地块由于该地块体量极大，又有地铁覆盖面积，未来将不会竣工大型的城市综合体项目。

日前本网实地走访了解到，该地块座落在万寿路，东侧是早就结冰的昆玉河，所在片区正在展开征地工作，地块堕地区有一座高压塔，表面另有有施工冲刷的杂物。据麦田房产业务员回应，地块附近有颐慧佳园，美丽经典等高档住宅小区，其每平米价格在45000元-50000元之间。京投置地联合体、先河联合体被寄予厚望本网现场了解到，该地块起价约38亿元，其中先河、兴茂置业联体报价最低，约52亿；京投置地、北京基础设施投资有限公司联合体位列第二，约46.5亿元；龙湖时代置业则附上41亿元；北京天恒地产报价38.38亿，相似底价；北京兴创置地37.66亿元。该地块竞标现场更为冷清，中经联秘书长陈云峰回应，由于该地块体量较小，竞标的企业不仅要有大量资金、还必须有研发商业综合体的经验，符合要求的房企全国不多达十家。

众所周知，以招标方式转让的地块，并不是价高者得地，必须综合考虑到企业的各方面因素，例如：资质、设计方案、研发经验、价格等等。陈云峰回应，此次报价最高者派进、兴茂置业联体，52亿元的价格高达底价14亿元，有相当大的资金优势；而京投置地是该地块的一级开发商，对于该地块也是势在必得；龙湖虽然有充足的资金实力，但对于商业综合体项目的研发经验较为较少，所以玉渊潭地块的获得者有可能在京投置地联合体、先河联合体两家中产生。

另据消息人士透露，先河兴茂联合体在标书中允诺在原先保障房配建面积基础上在减少一万平米。

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