地产中国网讯 3月25日，雅居乐在香港举行年度业绩发布会，并发布2012年全年业绩，雅居乐去年袭港合约销售金额为人民币330.68亿元，同比快速增长5.0%；毛利率由2011年的53.8%，跌到至去年的41.4%；清净负债率由61.9%，升到64%。（涉及报导：雅居乐今年销售目标减三成 ）在拿地方面，雅居乐董事局主席陈卓林于发布会上回应，今年买地将侧重拿走5-10亿元规模的地块，发展策略注重短平快，今年20多个项目投放130亿元,大约在明后年就不会产生利润;2013年，雅居乐将于全国各地发售13个全新项目，预计全年在购项目将约62个，今年的合约销售目标订为420亿元。

向来擅长于大盘模式的雅居乐，开始钟情短平快策略，这一系列转变的背后，隐蔽着雅居乐怎样的思维？毛利率上升12.4%据财报表明，2012年雅居乐毛利为124.42亿元，毛利率由去年的53.8%降到41.4%。陈卓林回应，毛利率的上升主要是由于各城市、地区占到集团证实销售的比例有较小的转变，特别是在去年毛利率比较较高的海南清水湾占比有较显著的上升，以及销售成本较去年有所增加，虽然雅居乐毛利率下降了，但仍在合理范围内。

海南清水湾，这个雅居乐压上大半身家的王牌项目，如今出了妨碍毛利下跌的难题。据理解，雅居乐海南清水湾的巅峰始自2009年、2010年，清水湾借 国际旅游岛这股东风扶摇直上，销售业绩约100亿，使雅居乐集团总资产规模大幅提高。

但从2011年开始，所向披靡的项目业绩开始下降， 2011年合约销售额上升至72亿；而2012年该项目合约销售额仅有60亿。从近年来企业年报可以显现出，尽管大多数企业构建了业绩快速增长，但都经常出现了程度不一的利润率上升。据机构统计资料， 29家样本大型上市房企，2012年前三季度的净利润率为12.45%，同比上升11个百分点。专家回应，销售均价的上升，再行再加人工、建筑、融资等方面的成本费用减少，使得房企虽然销售业绩相当可观，但盈利能力却在弱化。

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