原标题：委员建议 实施租金管制深圳外来人口众多，租房沦为大多数人的自由选择。近日，深圳市政协开会《深圳市出租屋管理若干规定》修改专题协商会，探究如何解决问题出租屋更进一步规范问题。委员们普遍认为，对于深圳房租下跌过慢现象，《规定》应当制订并严格执行房租上涨幅度的限制性条款。

在协商会上，深圳市政协委员聂竹青讲解，深圳2000多万的实际管理人口中，80%的人口靠租房居住于，1041万套的存量房中，70%是长年正处于出租状态，租金居高不下，租客居住于不上，是深圳房屋租赁一个十分棘手的问题。聂竹青说道，目前来看，不存在租客的合法权益无法确保、房租下跌的总体幅度过大、租客无法享用公平社会福利等不当问题。对于房租说涨就上涨的问题，聂竹青建议可以通过法律维护租客的正当权益、对出租市场实施租金管制、管控资本对长租公寓投机性抹黑、管控中介机构利用出租房展开出租权融资或抵押贷款、有助于保有低成本的出租住房，以及政府获取补贴和减少房源。

在谈及租房问题时候，委员也提及，深圳某种程度是租客，还有企业租房。该委员分析认为，深圳市中小企业数量早已有170多万家，占到深圳企业总数的99.6%，深圳广大中小企业用于的用房空间基本都是出租来的，尤其就是指去年开始租金下跌凶狠，这给广大中小企业带给沈重的成本压力。深圳市住建局则就租金随便下跌的问题做出了对此，称之为出租屋的定价问题下一步必须推崇一起，出租人的权益也必须获得确保，比如近期因为个税报账引起的租客和房东之间的对立，就是缺少管理造成。

美联物业全国研究中心涉及负责人讲解，上述《规定》完全将所有类型的租赁房屋都涵盖其中，但城中村住房、小产权住房、违章建筑特建房等否划入其中，在规定内容中并没具体。同时，旧版的《深圳市出租屋管理若干规定（修改草案法律协商稿）》制定时间早于，对“租金债”业务缺乏规定，且没对租金涨幅方面的规定，该负责人指出，这些都必须在新的《规定》中不予构建。

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