北京市住房和城乡建设委员会官方微博还乡北京18日公布消息称之为，北京市自住型商品住房管理办法经重复辩论，并征询有关意见，目前已基本成熟期，未来将会近期月实施。将要实施的管理办法内容主要有：该类住房具体定位为商品住房属性，面向自住型、提高型住房市场需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。

同时，办法对该类住房的再行上市年限拒绝和收益分为等，皆做到了明确规定。据理解，北京市寄居建委正在研究缩房价、竞地价地块未来入市销售对象、监管办法和再行上市条件，先前将构成自住型商品住房政策意见。北京首个缩房价、竞地价的中小套型普通商品房项目长阳国际城采行了资格审查方式，购房条件还包括京籍首次购房家庭、倒数5年缴社保或纳税、并首次购房的非本地户籍家庭，保障房轮候家庭归属于优先购买序列。

中原地产市场研究部总监张大伟回应，中国楼市机制仍然是二元制，即保障房解决问题中低收入人群居住于问题、商品房解决问题其他人群住房市场需求。从目前保障房整体市场来看，虽然近几年来，北京经过大规模建设保障房，但保障房的供应量仍然高于实际市场需求，政府面对十分大的压力。

张大伟分析指出，今后北京楼市的发展模式将是多元制，有可能为：20%低收入人群，同住在政府获取的无产权的公租房中，收益提高后可出售禁售商品房。30%的中等收益人群，出售政府获取的有产权的禁售商品房，如果收益下跌，必须提高居住于条件，出售物业后，溢价与政府共享。其他人群仍然在商品房市场解决问题住房市场需求。

据理解，今年年内，北京计划建设2万套自住型商品住房，单套总价在200万元以内，保障房轮候家庭可优先购买。今后北京还将更进一步改变住房用地供应方式，增大此类地块的供应，计划每年向市场投入该类房源大约占到新建商品住房市场份额的40%-50%。

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