根据国际经验和房地产周期变化规律，房地产调整期一般必须3~5年，考虑到2014年早已开始调整，房地产下滑最少还必须两年左右的时间。　　我国房地产市场仍正处于调整期。　　中国社会科学院经济蓝皮书课题组16日回应，曾多次被视作经济过热源头的房地产产业，将再度沦为平稳经济增长速度的调节器。

但我国房地产市场仍正处于调整期，房地产下滑最少还必须两年左右的时间。预计2016年房地产投资之后探底。

根据目前的房地产的研发节奏、资金做到情况、库存变化、销售现状，房地产投资将之后回升。　　中国社会科学院经济学部、中国社会科学院科研局、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所、社会科学文献出版社当日联合举行2016年《经济蓝皮书》公布暨中国经济形势报告会。　　2014年以来国家多次放开房地产调控政策，商品房销售面积和销售金额持续转好，但因房地产库存较多及我国人口结构性变化的影响，房地产投资道别了过去持续多年的超高增长速度。　　蓝皮书称之为，2015年以来“救市”政策时有发生，央行五次降息四次降准，一线城市、部分二线城市楼市市场需求在政策性刺激下开始集中于获释，楼市基本面经常出现恶化。

　　销售方面，1~9月，全国商品房销售面积同比快速增长7.5%，比1~8月之后提升0.3个百分点，下半年以来持续恶化，其中住宅销售面积同比快速增长8.2%，转好势头较好。　　资金方面，房地产开发企业做到资金增长速度之后减缓，1~9月，全国房地产开发企业做到资金同比快速增长0.9%，与1~8月持平，倒数4个月于是以快速增长。房地产市场的持续转好未来将会从销售末端传导到投资末端，特别是在是随着部分大城市库存严重不足的风险突显，其房地产投资未来将会企稳回落。

　　研发方面，1~9月，房地产开发企业新开工面积同比上升12.6%，降幅收窄4.2个百分点，下半年以来降幅首次缩窄，也表明房地产新开工项目于是以经常出现筑底回落迹象，先前房地产投资增长速度或将有恶化。　　但课题组回应，房地产市场仍正处于调整期。

经过十余年低快速增长后，我国房屋存量已大幅减少，2013年城镇户均住宅多达1.05套，基本超过饱和点。房地产开建规模依然较小，住房空置面积较多。　　与此同时，随着劳动人口减少和城镇化速度减缓，追加的有效地市场需求增加，2013年当年近1300万套的销售量基本是房地产市场需求的年度高峰值，房地产市场早已转入趋势性暴跌和周期性滑行的双重调整阶段。

根据国际经验和房地产周期变化规律，房地产调整期一般必须3~5年，考虑到2014年早已开始调整，房地产下滑最少还必须两年左右的时间。　　课题组回应，从历史经验看，房地产销售形势转好，经过一段时间之后，必定要造就房地产投资由叛转升。

尽管有存量房消化任务，但大城市存量房持续较慢增加，住宅研发投资活动必定不会逐步减少。大城市存量住房消化任务已完成后，住宅研发投资活动必定不会逐步减少。与房地产市场相关度较高的建材家具、装修装饰及家电等消费也不会逐步声浪。

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